Клубный дом — это особый вид элитной жилой недвижимости, который сочетает в себе черты частного особняка и комфортабельной городской квартиры. Формат для Москвы не новый – такие клубы уже есть в Хамовниках, недалеко от Красной площади. Главная идея такого дома — создание закрытого, камерного сообщества для ограниченного круга жильцов, где во главе угла стоят приватность, безопасность и высокий уровень сервиса.
В клубных домах небольшое количество квартир (резиденций), и спроектированы они по индивидуальному заказу, а не по типовому шаблону. Поэтому имеют разные планировки, часто с большими террасами, панорамным остеклением или даже несколькими уровнями.
Все пространства — от лобби и внутреннего двора до фитнес-зала или бассейна — доступны только для жильцов. Посторонние не могут попасть на территорию, здесь нет коммерческих магазинов или салонов.
Скоро такой клубный дом появится в 1-м Казачьем переулке на Якиманке в Москве. В нём будет 76 квартир, закрытый двор и приватные коммерческие точки. За гастрономию, гостеприимство и сервис будет отвечать команда ресторатора Бориса Зарькова: организовывать питание и события, выполнять личные поручения жителей.
Больше, чем просто квартира
Главное отличие клубного дома от обычного жилого комплекса в толм, что покупателю продают не только планировку, площадь и вид из окна, но и весь сценарий жизни вокруг. Можно выйти из квартиры и спуститься на тренировку, зайти в спа, провести время в общей зоне с кафе или просто уйти во внутренний сад, не сталкиваясь с городским потоком. В «Казачьем» общественные пространства рассчитаны исключительно на резидентов, а консьерж сможет принять, хранить и доставить посылки прямо до квартиры.
Агент по недвижимости и эксперт по новостройкам Руслан Сулейманов называет «Казачий» нишевым продуктом даже для сегмента делюкс. Покупатели, по его оценке, это обеспеченные семьи, предприниматели и топ-менеджеры, которые уже могут позволить себе загородный дом и выбирают не максимальную площадь, а «качество городской жизни и приватность». Отсутствие магазинов и кафе он считает осознанным преимуществом: у коммерции в доме есть обратная сторона, внешний трафик из курьеров, посетителей и машин доставки. «Казачий» продаёт не количество инфраструктуры, а качество среды и отсутствие лишнего.
Чем меньше соседей, тем больше приватности
Для московского жилого дома 76 квартир — небольшой масштаб: обычные комплексы вмещают несколько сотен. Ограниченное число жителей входит в замысел проекта, поскольку упрощает сохранение приватности. Некоторые квартиры можно объединять между собой, на первых этажах предусмотрены собственные палисадники, а четыре пентхауса получат террасы и балконы. Выходит своеобразная версия городской усадьбы, только вместо большого участка — несколько десятков метров над Якиманкой. При этом дом отделён и от посторонних посетителей, и от городской среды: жители могут находиться в центре столицы и не пересекаться внутри здания с теми, кто пришёл по делам. И в этом один из главных парадоксов современной городской недвижимости: чем дороже жилье в центре, тем больше оно старается дать человеку ощущение, будто центра вокруг вообще нет.
Отель вместо жилого дома
Само явление клубного дома по своему типу больше напоминает отель, нежели привычную новостройку, только жить здесь можно постоянно. Общие пространства заменяют привычный холл, фитнес, спа и кафе расположены внутри здания. В «Казачьем» эту модель поддерживает инженерное оснащение: очистка и увлажнение воздуха, круглогодичное кондиционирование, очистка и смягчение питьевой воды, доступ по карте или мобильному идентификатору, система умного дома. Идея отдать дом на попечение гостиничной или ресторанной компании есть и за границей. Такие проекты называют branded residences (брендовые резиденции). У группы Nobu около 20 жилых проектов, а семья Чиприани открыла резиденции рядом со своим отелем в Беверли-Хиллз. Но у них ресторан открыт для всех, а в «Казачьем» только для жителей, поэтому данный проект можно назвать первым в своем роде.
Генеральный директор Ассоциации рестораторов и отельеров Татарстана Галина Шарафутдинова считает, что гастрономическую инфраструктуру только для жителей дома можно считать новым вариантом ресторанного сервиса. Речь не о полноценном ресторане, где с утра до вечера сидят гости: работа строится по принципу банкетного обслуживания, а уровень услуг при этом существенно выше. Такой формат начинает развиваться и в других городах: застройщики новых жилых комплексов интересуются подобными услугами. Выбор жилья сейчас большой, а дополнительный сервис может стать для будущих жителей надбавончой ценностью.
Архитектура клубного дома
Якиманка исторически застраивалась невысокими усадьбами, садами и переулками с храмовыми колокольнями. Автор концепции архитектурное бюро WALL предложил обратиться к местному контексту. Основатель бюро Рубен Аракелян объясняет, что архитекторы хотели «воспроизвести масштаб старых исторических зданий». Белые фасады напоминают о московской белокаменной архитектуре, а наклонные стены верхних этажей отсылают к скатным крышам старых городских усадеб. Дом при этом девятиэтажный, и вписать его в невысокую застройку переулка задача непростая. По словам Руслана Сулейманова, дом «пытается работать с историческим контекстом Якиманки, а не просто быть ещё одним современным зданием в центре Москвы».
Главной ценностью проекта он при этом называет локацию: тихий переулок исторического центра и сложившуюся городскую среду, которую нельзя создать девелоперским маркетингом.
За что платит покупатель
По данным сайта застройщика, цены на квартиры в «Казачьем» стартуют от 138 миллионов рублей. В эту стоимость входыт расходы на сервисы, спа и содержание двора. Этим клубный формат отличается от комплексов на несколько сотен квартир с магазинами на первом этаже: коммерческих помещений, которые приносили бы доход, в «Казачьем» нет, поэтому всё держится на цене квартир.
Андрей Жуковский, ведущий научный сотрудник Института региональной экономики и межбюджетных отношений Финансового университета при Правительстве РФ, считает, что высокая цена работает как фильтр. Отсутствие коммерческих помещений эксперт недостатком не считает. Сам формат, по его мнению, «задаёт тренд» и делает рынок разнообразнее и привлекательнее для инвесторов, рекламодателей и творческих людей, переезжающих в Россию.
Строительство «Казачьего» планируется завершить в третьем квартале 2029 года.